住宅の建築費を平米単価で考える：図面と BOQ で予算を整理

平米単価は予算を整理し始める際の目安になりますが、すべての住宅に共通する固定価格ではありません。床面積、階数、構造、材料、設備、契約に含まれる工事範囲によって見積もりは変わります。そのため、床面積が同じ家でも工事範囲や費用が異なることがあります。

平米単価は比較のために使う

特定の図面と工事範囲に基づく単価がある場合は、計画面積を掛けて選択肢を比較する参考にできます。一般的なウェブ上の数字を Estate 818 の価格や確定見積もりとして扱わないでください。プロジェクト固有の単価がまだない場合は、必要な部屋や工事を整理し、選んだ図面と BOQ に基づく見積もりを依頼しましょう。

BOQ（数量・材料明細書）を見ると、提案に何が含まれるかを確認できます。工事項目、数量、材料名や型番、予算枠、除外項目を確認してください。公開されている Estate 818 の BOQ 参考ページは工事区分を理解する手掛かりになりますが、各案件で合意する内容は承認済み図面、プロジェクトの BOQ、契約書で確認してください。

平屋と二階建ては全体の範囲で比較する

階数だけでどちらが安いかは決まりません。平屋は建築面積や屋根面積が広くなる場合があります。二階建ては建築面積を抑えられる場合がある一方、二階の構造と階段が必要です。建物の形、柱間、開口部、屋根形状、仕上げ、設備も工事範囲に影響します。床面積だけで判断せず、図面と BOQ 全体を比べましょう。

見積もりに含まれる項目を確認する

土地の整備、盛土、塀、門、外構、置き家具、家電、カーテン、特別な仕上げ、将来の増築、許可申請などが含まれるかを比較前に確認してください。これらがすべての見積もりで一律に含まれる、または除外されるとは限りません。同じ範囲で比べられるよう、各項目を書面で明確にしてもらいましょう。

実務的な確認リスト

• 家族に必要な部屋、用途、おおよその面積を整理する。
• 同じ設計版の図面、BOQ、書面見積もりを比較する。
• 数量、材料の型番、予算枠、除外項目、支払い時期を確認する。
• 図面や材料を変更する場合の価格算定と承認方法を確認する。
• 追加工事の開始前に、合意した変更を書面で残す。

Estate 818 の各プロジェクトの工事範囲は、承認済み図面、プロジェクト BOQ、契約書で確認してください。公開されている建築工程と保証条件も会社情報の参考になります。プロジェクトに関する質問は 084-359-3888 へお問い合わせください。

よくある質問

平米単価だけで住宅の正確な価格が分かりますか？

いいえ。単価、面積、設計、工事範囲が比較可能な場合に限り初期の参考になります。実際の価格は案件ごとの見積もりと契約書で確認します。

二階建てなら必ず安くなりますか？

必ずしもそうではありません。建築面積、構造、階段、屋根、仕上げ、敷地条件を含めて、図面と BOQ 全体を比べてください。

BOQ にすべての費用が載っていますか？

見積もりと契約書と合わせて確認し、除外項目や別途見積もりになる作業を会社に尋ねてください。