簽約前選擇住宅承包商的檢查清單

選擇承包商不應只比較廣告價格或照片。應檢查每份提案實際包含哪些工程、如何使用基地資料，以及書面文件如何規定變更和責任。以下清單可協助簽約前整理問題，但不能取代針對個別專案的法律或工程意見。

1. 核對基地與設計資料

不同基地的條件可能不同。請確認提案使用正確的基地尺寸、出入口、高程，以及現有的測量資料。詢問哪些整地或公共設施工程已包含，哪些不在範圍內。不要僅依省份或一般經驗推測土壤、排水或基礎需求。

2. 比較 BOQ 與工程內容

將工程數量表（BOQ）與圖面一起檢查，確認項目說明、數量、材料規格、預留金額與排除項目。若文件只寫「標準材料」，請要求提供適用的型號、等級或可量測規格。比較不同提案時，先確認工程範圍相同；較低的總價可能沒有包含其他方案所列的工程。

3. 仔細閱讀合約

確認合意圖面、工程範圍、付款階段、完工條件、許可責任，以及缺失處理或修正程序。合約應清楚引用雙方檢查過的圖面和 BOQ 版本。簽名前，請對不明確條款取得書面說明。

4. 事先約定變更程序

格局、材料或基地工程的變更可能影響費用和工期。先約定由誰核准、如何記錄價格與時間影響，以及何時可以施工。請保存核准後的書面紀錄，不要只依賴非正式訊息。

5. 確認工期與溝通方式

詢問分階段且列明相依工作的進度表。確認進度更新、決策和基地問題會如何溝通，以及各類事項由誰負責。一般估算不應視為保證完工日，除非合約有明確約定。

簽約前核對

• 確認比較的是相同圖面、工程範圍與材料規格。
• 列出所有包含項目、排除項目與暫估金額。
• 確認付款里程碑及各階段所需文件。
• 記錄變更、檢查與交屋的程序。
• 保存最終合約、圖面與 BOQ 的簽署副本。

仔細比較有助於明確雙方期待。請依個別專案的書面文件作決定，不要只依賴無法核實的承諾或一般廣告。