依設計與基地規劃建屋預算：先核對圖紙和 BOQ

建屋預算應與準備興建的住宅及報價所包含的工程範圍相連。單一金額無法直接推算家庭可以取得的使用面積、材料或房間數。設計、結構、基地工程、建築系統與合約範圍都會影響費用。本文說明如何在比較報價前整理這些事項。

先整理家庭需求

列出需要的房間與日常活動、各空間的使用者，以及必要或可調整的需求。記下土地尺寸與已知限制，再討論設計平面如何配合基地。不要只依省份名稱或網路範例推斷土壤、基礎形式或基地工程費用。這些事項應由專案負責人員依實際土地資料評估。

讓圖紙與預算討論使用同一版本

請報價明確引用特定版本的圖紙，並列出包含的工作。若變更平面、開口尺寸、屋頂形式、裝修或建築系統，工程數量與範圍可能跟著改變。比較兩份報價前，先確認兩者採用的圖紙版本和工作清單相近。

與報價一起閱讀 BOQ

BOQ 列出可供核對的工程及材料項目。檢查項目說明、數量、材料名稱或型號、預算額度與未包含項目。Estate 818 公布的 BOQ可作為材料及工程分類的公司參考；個別住宅實際適用內容應以核准圖紙、專案 BOQ 與合約為準。土地整備、填土、圍牆、車門、景觀、家電、活動家具、窗簾、許可申請及日後增建等項目，請逐一確認，不要假設已包含。

讓變更有書面紀錄

如要更換材料或增加功能，請在同意施工前取得書面價格及工程範圍變動說明。將核准圖紙、BOQ 修訂版與合約變更一併保存，確保雙方確認的是同一版本。

選擇報價前的檢查清單

• 比較相同版本的圖紙與工程範圍。
• 依 BOQ 核對數量、材料、預算額度及未包含項目。
• 詢問基地專屬工程與變更如何評估。
• 確認付款階段及交屋時提供的文件。
• 保固適用條件請以專案合約和公開保固證書為準。

Estate 818 確認在伊善地區提供住宅設計及建造服務，辦公室位於烏汶府。如需討論個別專案，請致電 084-359-3888。實際工程範圍及費用仍須由核准圖紙、專案 BOQ 與合約確認。

常見問題

只知道預算就能確定住宅面積嗎？

不能。使用面積取決於所選設計、結構、材料、基地工程及合約範圍。請依專案報價比較，而非使用一般數字推算。

公開的 BOQ 是否就是房屋總價？

不是。它是材料與工程分類的參考。個別專案應使用該案的 BOQ，並搭配圖紙及合約確認。